春节第二周，深铁集团就迅速开始铺排万科的公开债券偿还工作。

2月10日，万科（000002.SZ/2202.HK）发布《关于深铁集团向公司提供股东借款暨关联交易的公告》称，公司第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为28亿元，借款用途即“用于万科偿还公开市场发行的债券的本金与利息”。

根据上述公告，此次借款期限是3年，借款利率为1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减76个基点，目前为2.34%。与此同时，万科将为本次股东借款提供价值不超过40亿元的资产进行质押，初始质押担保物是万科持有的等值万物云（2602.HK）股票，质押率达70%。

万科后续将按季度进行付息，另外，每半年付息同时进行一次还款，每次还款金额为提款金额的0.5%，最后一次到期日时还款金额为提款金额的97%。

万科在上述公告中称，本次公司向深铁集团借款利率按年化2.34%计算，低于全国银行间同业拆借中心公布的1年期 LPR，定价公允、合理。另外，从市场惯例看，股票质押融资业务的质押率通常为30%至60%，本次大股东深铁集团为体现对公司的大力支持，提振市场信心，将质押率设定为70%。

此外，万科还表示，本次股东借款不存在损害公司及中小投资者利益的情形，不会对公司本

期以及未来财务状况、经营成果产生不利影响。

大股东深铁集团自2023年下半年开始就公开发声支持万科，终于在2025年1月宣布“深铁集团”现任董事长、党委书记、万科集团董事局副主席辛杰接替郁亮的职位，任万科集团董事会主席及法人。此外，还有4名深铁集团等深圳国资企业工作背景人士加入万科高级管理层。

2月5日，节后开工第一天就有新消息传出，另有十多名深圳国资工作背景人士即将出任万科战略投资运营管理部总经理、万科集团财务资金管理部总经理等职位。

资金支持上，2024年，地铁集团先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等，今年1月份，深铁集团再度受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权。

深铁集团1月也曾表示，将继续发挥自身优势，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力量，促进万科持续健康稳定发展。万科新任董事会主席辛杰称，目前公司已对今年一季度债务偿付做好了安排。

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张慧敏

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本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率水平，并按高于市场惯例的水平确定股东借款质押率，充分体现了大股东对公司的支持。

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